A vizinha não a vê há dois anos: uma reformada usa a habitação social como segunda casa e contesta o despejo.

No quarto andar de um bloco de habitação social silencioso, as cortinas do apartamento 4B não se mexem há dois anos. O vizinho do lado oposto no patamar lembra-se da última vez que viu Jeanne, uma reformada de 72 anos com uma pequena pensão e uma grande gargalhada. Um dia, saiu com duas malas pesadas “por umas semanas à beira-mar” na sua terra natal. Desde então, a caixa do correio está cheia, os estores a meio, e o cheiro a pó velho vai substituindo lentamente o cheiro a café que ela costumava fazer às 7 da manhã.

No entanto, todos os meses, a renda é paga a horas. Sem barulho, sem queixas, sem distúrbios. Só há um problema: o senhorio social reparou que o apartamento está quase sempre vazio. Para eles, a casa de Jeanne transformou-se discretamente numa segunda residência. Para ela, continua a ser o seu “lugar verdadeiro”, mesmo que passe a maior parte do tempo noutro sítio.

Agora, querem despejá-la.

Quando uma casa social se transforma numa casa fantasma

Para os vizinhos, a história começou com uma ausência simples que se prolongou demasiado. Ao início, no prédio pensou-se que Jeanne estava no hospital, ou a visitar família. Depois, as estações passaram, as plantas do corredor morreram, e as luzes do 4B continuaram apagadas noite após noite. Só o som das cartas a acumularem-se atrás da porta denunciava que aquela morada ainda existia no papel. O vizinho do lado oposto acabou por dizer ao porteiro: “Não a vejo há dois anos.”

O porteiro, um pouco embaraçado, sinalizou a situação ao senhorio social. Depois de algumas verificações, caiu o veredicto: a reformada estava a viver a maior parte do ano numa pequena casa junto à costa, herdada dos pais, mantendo ao mesmo tempo a habitação social na cidade. Do lado do senhorio, a palavra usada é clara: “utilização indevida”. Do lado de Jeanne, surge outra: “linha de vida”.

Este tipo de situação já não é raro nas grandes cidades. As rendas disparam, as listas de espera para habitação social estendem-se por anos e, ao mesmo tempo, alguns apartamentos ficam quase vazios. Os serviços de habitação cruzam dados, verificam consumos de eletricidade, olham para os contadores da água. Um apartamento que quase não consome água durante meses, mas que é declarado como residência principal, acende alertas no sistema.

Neste caso, foi exatamente isso que aconteceu. As leituras de eletricidade do prédio mostravam um uso mínimo, exceto um frigorífico e consumos em standby. Sem banhos, sem cozinhar, sem aquecimento no inverno. O processo foi parar à secretária de um responsável, que iniciou uma investigação. Foram enviadas cartas, incluindo correio registado. Jeanne respondeu, com calma, que estava “entre aqui e ali”, que a sua “vida era repartida”. Para o senhorio, isso já era explicação a mais.

Por trás dos termos legais, há uma lógica muito simples. A habitação social foi concebida como residência principal, reservada a pessoas que vivem ali efetivamente a maior parte do ano. A regra é rígida porque a procura é enorme e o parque habitacional é limitado. Uma casa que se torna uma segunda residência quase permanente é vista como retirada a uma família a dormir num quarto de hotel, ou a um progenitor solteiro apertado num T0 com dois filhos. Mesmo que doa a nível individual, o sistema foi construído para perseguir “casas fantasma”.

Quando o processo chega a este ponto, os senhorios apoiam-se em datas, leituras de contadores, testemunhos de vizinhos. A realidade de uma vida dividida entre duas moradas nem sempre cabe nas caixas dos formulários. É aí que o conflito começa.

Entre regras e vidas: o que pode realmente fazer

Para um inquilino como Jeanne, o primeiro gesto concreto que muda tudo é, curiosamente, simples: ser transparente - e cedo. Quando começa a passar longos períodos noutro local, falar com o senhorio antes de ele o descobrir é muitas vezes menos arriscado do que esperar por uma carta registada. Explicar um problema de saúde, uma obrigação familiar, uma estadia temporária com um novo companheiro pode, por vezes, levar a um entendimento, ou pelo menos evitar suspeitas de fraude.

Manter provas escritas da sua presença também conta. Consultas médicas, faturas locais, levantamentos regulares no multibanco do bairro: tudo isto ajuda a mostrar que a casa não é apenas uma morada para receber correio. Não anula as regras, mas desloca a conversa de “Abandonou a sua casa” para “A sua situação é mais complexa do que parece no papel”. E essa complexidade, por vezes, é o que evita a rutura.

Muitos inquilinos acabam em apuros sem querer realmente enganar o sistema. Uma reformada viúva que passa meses com uma filha noutra cidade, um trabalhador que parte para contratos sazonais mas não larga a casa, um casal que experimenta viver junto “por algum tempo” sem coragem de abdicar do seu próprio espaço. Todos conhecemos esse momento em que a vida escapa ao quadro oficial e dizemos a nós próprios que é só temporário.

A armadilha é que o “temporário” dura, e a lei não lida bem com zonas cinzentas. Sejamos honestos: quase ninguém lê cada linha do contrato de arrendamento ou liga para o gabinete de habitação antes de cada ausência longa. No entanto, esses hábitos não ditos podem mais tarde ser usados como prova de abandono ou uso indevido. Um passo prudente é simplesmente pedir aconselhamento antes de a situação endurecer. Um telefonema agora é, muitas vezes, mais fácil do que defender-se mais tarde perante uma comissão.

Quando o conflito rebenta, a reformada raramente fica sozinha. A família intervém, associações de inquilinos também, e por vezes um advogado, se as coisas forem muito longe. Jeanne, por exemplo, escreveu uma longa carta a contestar o despejo, insistindo que o seu apartamento na cidade continuava a ser o centro da sua vida: médicos, bancos, recenseamento eleitoral, tudo ligado àquela morada.

“Onde é que eu vivo?” escreveu ela. “Durmo mais vezes junto ao mar, é verdade. Mas a minha vida é aqui. O meu nome está na porta lá em baixo. As minhas memórias estão naquela sala. Eu volto todos os meses. Não é isto que ‘casa’ significa na minha idade?”

À volta de histórias como a dela, surgem sempre algumas perguntas-chave:

• Quantos meses de ausência são tolerados antes de uma casa social ser considerada “abandonada”?
• Que tipo de prova pode demonstrar que ainda usa o local como residência principal?
• A saúde, o cuidado a familiares ou o luto podem justificar ausências longas sem perder o contrato?
• Quais são os passos reais de um processo de despejo, do primeiro aviso até à decisão do tribunal?
• Quem pode acompanhar um inquilino vulnerável para que não enfrente esta máquina sozinho?

Estas perguntas nem sempre têm respostas claras - e é precisamente aí que aumentam as tensões entre as regras e as vidas reais.

Um apartamento, um processo… e uma vida inteira por trás da porta

A história desta reformada que usa a habitação social como segunda residência e luta contra o despejo diz mais do que apenas um caso jurídico. Fala do envelhecer com pensões pequenas, de quem se agarra a dois lugares por medo de perder tudo se escolher só um. Por trás de cada “processo não conforme”, há um corredor, vizinhos que vigiam o correio, um porteiro que hesita antes de ligar ao senhorio. Há também uma lista de famílias à espera, meses ou anos, por um molho de chaves que finalmente será delas.

O sistema empurra para linhas claras: aqui está a sua residência principal, aqui está o resto. As vidas, pelo contrário, fazem ziguezagues - sobretudo na reforma, quando o tempo se torna mais flexível e os laços se multiplicam. Uns verão Jeanne como alguém que abusa de um recurso raro. Outros reconhecerão nela um equilíbrio frágil entre raízes na cidade e o sossego do mar. Entre ambos, acabará por ser o juiz a decidir, com contadores e testemunhos como bússola.

Talvez esse seja o verdadeiro ponto cego de hoje: avaliamos a ocupação com números, enquanto o que conta para as pessoas é muitas vezes invisível. Um prato deixado numa mesa da cozinha, um vizinho que rega a planta “para o caso de ela voltar”, um cartão de eleitor ainda usado na escola aqui ao lado. Estes pequenos sinais dizem “Eu vivo aqui” de uma forma que um contador de água nunca dirá. E, no entanto, será provavelmente o contador a pesar mais.

Ponto-chave	Detalhe	Valor para o leitor
Utilização da habitação social	Legalmente reservada a residência principal efetiva, com controlos da ocupação real	Compreender o que pode desencadear suspeitas ou uma investigação
Ausências prolongadas	Baixo consumo de água e eletricidade, períodos repetidos de vazio, vizinhos sem verem o inquilino	Identificar sinais que podem ser interpretados como “abandono”
Como se proteger	Falar cedo com o senhorio, guardar provas de presença, procurar apoio de associações	Conhecer passos concretos que podem reduzir o risco de despejo

FAQ

• Pergunta 1: Um senhorio social pode mesmo despejar alguém por passar demasiado tempo numa segunda casa?
  Sim, se a habitação deixar de ser considerada a sua verdadeira residência principal. Ausências longas e repetidas, combinadas com uma segunda propriedade usada na maior parte do ano, podem ser vistas como violação das regras da habitação social.

• Pergunta 2: Como é que os senhorios verificam se um apartamento está realmente ocupado?
  Podem comparar consumos de água e eletricidade, visitar o prédio, falar com o porteiro ou ouvir vizinhos. Também podem convidá-lo a apresentar documentos que mostrem que continua a viver lá com regularidade.

• Pergunta 3: A idade ou ser reformado dá proteção especial?
  A idade é tida em conta na prática, sobretudo no caso de inquilinos muito idosos ou vulneráveis, mas não anula as regras legais. Um juiz pode, ainda assim, autorizar o despejo se o uso indevido for considerado provado.

• Pergunta 4: O que posso fazer se dividir o meu tempo entre dois locais por motivos familiares ou de saúde?
  Explique a situação por escrito ao seu senhorio, guarde provas das suas estadias na habitação social e contacte uma associação de inquilinos ou apoio jurídico para se orientar antes de qualquer conflito escalar.

• Pergunta 5: Contestar um despejo pode mesmo mudar o desfecho?
  Sim. Contestar permite apresentar a sua versão, acrescentar contexto e, por vezes, negociar um prazo ou uma alternativa. Não garante sucesso, mas o silêncio quase sempre joga contra o inquilino.